刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人(rén)的合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运转需(xū)要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fà麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁n)畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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