楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/上尉是什么级别，上尉是连长还是营长开放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xú上尉是什么级别，上尉是连长还是营长n)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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